违法建筑征迁攻略：全程解析拆除流程

摘要

在城市化进程中，许多违法建筑成为城市面貌的瘤疣，影响城市形象和规划的合理性。对违法建筑的征迁及拆除是改善城市环境的重要举措。本文以拆除行业专家的视角，全程解析违法建筑征迁攻略，并重点讨论了拆除流程、清洗置换、设备回收、废弃物处理和环保施工，为相关决策者和行业从业者提供了可行的操作建议。

正文

一、拆除流程

拆除行业专家在征迁和拆除违法建筑时，必须遵循一系列的流程，这些流程可以大致分为前期工作、工程准备、主体拆除和工程竣工四个阶段。

前期工作包括调查勘察、立项审批、拆除规划设计和相关环评报告的编制。工程准备阶段包括对拆除现场的准备工作，包括老旧管线改造、环境治理等。主体拆除阶段主要是针对建筑物的拆除，包括机械拆除、爆破拆除和人工拆除等。工程竣工阶段则是对工程场地的复原和环境治理等，常见的工作有平整场地、绿化等。

二、清洗置换

在违法建筑征迁攻略中，清洗置换是非常关键的一步。在违法建筑长期存在的过程中，建筑中的锅炉、地下油罐等设备可能会存在油污、腐蚀、松散和积垢等危害因素。为了避免这些危害因素的影响，在拆除前，必须对这些设备进行清洗和置换。

以巴洛仕集团化工厂拆除工程为例，我们采用了高压水射流清洗和化学药液清洗技术。清洗过程中，首先将设备进行拆卸，然后在设备内部进行高温高压水射流清洗，使设备表面油污、积垢等杂质全部清除，然后采用合适的化学药液对设备表面进行二次清洗和脱脂处理，最后进行设备置换。

三、设备回收

在违法建筑拆除过程中，有些设备可能还具有价值，可以进行回收和再利用。常见的设备包括锅炉、压缩机、变压器等。

回收设备的具体方法要根据设备的类型、性能和使用时间等因素来确定。在巴洛仕集团化工厂拆除项目中，我们采用了设备分类、评估、拆卸和处理四个步骤。设备回收工作需要专业拆机队伍进行操作，移除和拆卸设备，根据设备的类型和性能进行分类，对回收的设备进行评估和鉴定，符合要求的设备进行清理、保养和打包，准备进行再利用；不符合要求的设备进行拆解、处理。同时，还需要对环境影响进行评估，避免污染环境。

四、废弃物处理

在违法建筑拆除过程中，可能会产生大量的废弃物，如钢筋混凝土、砖块、木材等。这些废弃物的处理需要符合环保标准。本部分主要从废弃物的收集、分类、储存和处理几个方面进行阐述。

收集方面：任何一种废弃物的收集都需要一个统一的规划和流程。在拆除过程中，需要设置废弃物收集场，定期收集和运输废弃物。在运输过程中，需要采取防止二次污染的措施，例如覆盖防尘、封闭运输等。

分类方面：废弃物的分类是废弃物处理的关键。最好实现可重复利用的废物再利用，例如钢筋直接拆除、借助会议室门来将大多数的木质废弃物集中处理、将砖块破碎称为楼道杂草，还有废弃灯具电器资产回收等。

储存方面：废弃物的储存应具备一定的安全防护措施，并应遵守有关环保法律法规。同时，还需要对废弃物进行分类管理，例如粉尘、有害废物、易腐物质等需要分别存储。

处理方面：废弃物的处理应符合环保要求，例如尘埃控制、废水处理、百度处理服务等。在巴洛仕集团化工厂拆除项目中，我们采用了生物降解、焚烧等处理方法。

五、环保施工

在违法建筑拆除过程中，环保施工是至关重要的，应该作为拆除项目的重要组成部分。环保施工可以减少环境污染排放、保护生态环境和人类健康，对整个城市也具有积极的影响。

在环保施工方面，常见的措施包括装配式链条氧燃烧工艺、燃气、油气结合燃烧技术、不动火水刀切割拆除技术等。特别是不动火水刀切割拆除技术，由于其不会产生任何噪音、污染和安全隐患，同时能够保护设备表面，被越来越多的拆除项目所采用。

在巴洛仕集团化工厂拆除项目中，我们采用了高科技不动火水刀切割拆除技术。这项技术除了无污染、无粉尘和高安全性外，最大的优势是实施起来非常灵活，可根据实际需求来进行切割。同时，还可以将拆卸的材料进行废料回收和环保处理，减少了废弃物的产生。

六、巴洛仕集团化工厂拆除

巴洛仕集团化工厂位于北京市丰台区，占地面积约15,000平方米，是一家历史悠久的化工企业。在违法建筑征迁攻略中，巴洛仕集团化工厂拆除是典型的实例。拆除前，巴洛仕集团拆除项目组进行了细致的调查勘察和规划设计，结合现场实际情况制定了科学合理的拆除方案。

在巴洛仕集团化工厂拆除项目中，我们采用了高科技不动火水刀切割拆除技术、生物降解和焚烧等废弃物处理方法以及装配式链条氧燃烧工艺等环保施工措施，对设备和建筑物进行清洗置换、设备回收和废弃物处理等的工作。在拆除过程中，我们不断创新和探索，将项目推向了一个新的高度，同时为城市的发展做出了贡献。

结论

本文围绕违法建筑征迁攻略，从拆除流程、清洗置换、设备回收、废弃物处理和环保施工等几个方面进行了详细的阐述，并以巴洛仕集团化工厂拆除项目为例，进一步强化了上述观点。本文旨在为拆除行业从业者和相关决策者提供实践参考和理论支持，同时，也期待着更多创新的拆除行业技术和方法的出现，推动城市环境的改善和城市建设的可持续发展。